PAYSANDU 23

Cidade em 15 Minutos
A localização do Paysandu 23 é extremamente valorizada, permitindo a ideia da “cidade em 15 minutos”. O bairro do Flamengo é conhecido por sua mistura de programas: residencial, comercial e institucional, fazendo com que o entorno do empreendimento seja movimentado e dinâmico. O bairro ainda oferece inúmeros pontos de transporte público que interligam toda cidade e facilitam a locomoção sem carros individuais. Com esse intuito, o Paysandu 23 não possui vagas para veículos e disponibiliza bicicletas para todos os moradores.

Uma Vivência Sustentável
Na construção vertical do projeto, optou-se por posicionar diversos serviços de uso comum e lazer por todos os andares, a fim de criar uma experiência na circulação do edifício que convide o usuário a não usar o elevador.
O pavimento de uso comum, localizado na cobertura do edifício, permite aos usuários um maior contato com a natureza, a exuberante paisagem circundante e com a luz externa natural.

Projeto e Setorização
A disposição e layout do edifício, permite iluminação e ventilação natural em todos os cômodos e apartamentos, dispensando o uso de exaustores mecânicos, inclusive em seus banheiros. Possuindo apenas um núcleo fixo de banheiros e cozinha, o apartamento tipo é proposto para uma caracterização de acordo com o usuário, evitando a demolição após a venda, minimizando a produção de resíduos e entulhos. No pavimento térreo, o lobby conta com estratégias de iluminação e de decoração que compõem a contemporaneidade harmônica com o edifício. Pensando no morar moderno, salas de convívio e compartilhamento são propostas não só no térreo, com sala de reuniões e salão gourmet, como também em todos os pavimentos. As salinhas de trabalho apresentam cafeteria, sala de reuniões casuais, lavanderia compartilhada, sala de equipamentos esportivos e ferramentas compartilhadas, além de uma sala de mídias. Estes comandos permitem o conforto do usuário.

Demolição - Sustentabilidade em Massa
A indústria da construção civil é um dos segmentos industriais mais críticos no que se refere aos impactos ambientais, sendo o principal gerador de resíduos sólidos da sociedade. Somado a isso, as sobras e restos de materiais de construção demoram muitos anos para se decomporem no meio ambiente.
Com o retrofit evitamos o acúmulo de 382,626 TON de entulhos e resíduos, além do custo adicional e emissão de CO2 de transporte e descarte apropriado.

Trazer o Verde para Perto
Uma das principais premissas do projeto do Paysandu 23 foi a criação de um terraço jardim no pavimento da cobertura. Desse modo, o entorno do projeto, o grande parque do Flamengo, é mimetizado para dentro da edificação - trazendo, no pavimento de uso comum, o verde para perto e para o cotidiano de seus moradores. A vivência de espaços verdes externos e contato com a natureza demonstra-se fundamental para a garantia da saúde mental e bem-estar de seus moradores.
A fim de se reduzir o efeito de ilha de calor e melhorar o isolamento térmico e acústico, optou-se pelo uso de cobertura verde, os quais contam com base de argamassa, membranas asfálticas impermeáveis, camada de drenagem e o substrato de terra. Desse modo, além do caráter sustentável e do design biofílico, garante-se purificação do ar com produção de oxigênio e retenção de partículas de ar.